2026년 결산부터 회사가 가진 땅값이 재무제표에 보입니다

1. 무엇이 바뀌는가

금융위원회는 2026년 9월 23일 기업회계기준서 제1016호 「유형자산」 개정을 최종 확정했습니다. 새로 신설된 문단 한79.1에 따라 원가모형을 적용하는 토지의 공시지가를 재무제표 주석에 공시해야 합니다.

적용시점은 2026년 12월 31일로 종료하는 연차재무제표부터입니다. 따라서 12월 결산법인이라면 바로 이번 2026년 결산부터 준비해야 합니다.

2. 가장 중요한 오해: 공시지가 ≠ 공정가치

또한 공시지가는 K-IFRS상 ‘공정가치’와 동일한 개념이 아닙니다. 산정 목적, 방법, 기준시점이 다르므로 공시지가와 장부금액의 차이를 그대로 기업의 숨은 평가이익으로 해석하면 곤란합니다.

3. 어떤 토지가 대상인가

4. 공시지가 기준일은 어떻게 잡나

원칙적으로는 보고기간 말 현재 결정·공시된 가장 최근 공시지가를 사용합니다.

다만 재무제표 발행승인일 전에 새로운 공시지가가 결정·공시되었다면, 그 새로운 가격을 사용하고 해당 공시지가의 기준시점도 함께 밝혀야 합니다. 비교정보에도 개정 기준을 소급 적용하도록 되어 있어 전기 토지 정보까지 함께 준비해야 합니다.

5. 결산 담당자가 지금부터 준비할 자료

• 유형자산 토지 명세와 등기부·토지대장 등 소유정보 대사
• 원가모형과 재평가모형 적용 토지 구분
• 토지별 지번과 면적 확인
• 토지별 적용 공시지가의 기준일과 금액 확인
• 공시지가 × 면적 계산의 정확성 확인
• 전기 비교정보 작성에 필요한 과거 공시지가 자료 확보
• 재무제표 발행승인일 전 신규 공시지가 발표 여부 확인

6. 감사 실무에서는 무엇이 추가될까

감사인의 관점에서는 단순히 회사가 주석 숫자를 작성했는지만 보는 것이 아니라, 완전성·정확성·기간귀속을 확인해야 합니다.

7. 투자자 입장에서는 무엇이 달라질까

토지를 오래 보유한 기업의 경우 장부금액과 현재 공시지가 사이에 상당한 차이가 있을 수 있습니다. 앞으로는 재무제표 주석을 통해 그 차이를 이전보다 쉽게 확인할 수 있습니다.

다만 여기서 다시 한 번 주의할 점은 공시지가가 곧 매각가능가액이나 공정가치를 의미하는 것은 아니라는 점입니다. 토지의 실제 가치를 판단하려면 입지, 용도지역, 개발가능성, 거래사례, 감정평가 등 추가 요소가 필요합니다.

8. 한 문장으로 정리하면

K-IFRS 원가모형을 적용하는 국내 유형자산 토지는 2026년 결산부터 공시지가를 주석에 추가로 공시해야 하며, 이는 자산 재평가가 아니라 정보공시의 확대입니다.

참고자료 및 출처

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